千赢qy88国际官网入口-广州房贷利率下调首周:买房人多起来了,销售“连吃饭的时间都没有”

本文来源:时代财经 作者:陈泽旋图片来源:视觉中国“也不知道为什么就有那么多人,销售接待不过来,就从其它楼盘调人过来支援”,在平淡了将近3个星期后,广州市白云区一个热门楼盘的销售李明(化名)突然又忙碌了起来,“这应该是近期卖得最好的周末了,两天顶一个星期,之前一直没什么人。”2月26-27日,广州告别近8年同期最冷天,迎来春节以来最暖的周末,这也是多家银行下调广州地区房贷利率后的第一个周末。2月21日起,至少六大银行释放房贷利好消息,首套贷款利率从5.6%下调至5.4%,二套贷款利率从5.8%下调至5.6%,包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行。同时,2月份房贷放款周期已明显缩短至2-3个月,去年下半年则在6个月左右。这被视为提振市场信心的积极信号。时代财经走访了广州多个楼盘后发现,整体上,售楼处一改2021年下半年的冷清,购房者重新踏上看房之路,但市场回暖程度仍不明显,其中有楼盘虽处于开盘前夕但依然门可罗雀。房贷审批加速刺激买家入市“市场淡的时候,整个星期都不一定能卖十几套,但光这个周末我们就卖了超过30套,从早到晚我连吃饭的时间都没有”,李明透露。另一名现场的工作人员黄烨(化名)称,“主要因为前段时间天气太冷了,很多人不愿意出门,所以客户积压到了这两天,最近房贷利率下调也有影响,而且二手房放款加快,卖一买一的客户一拿到钱就过来看房了。”白云热门楼盘售楼处时代财经现场发现,即便傍晚时分,该楼盘售楼处几乎满座,同板块内其它楼盘也有不少购房者。白云区的成交在广州市场一直表现相对坚挺。根据广州中原研究发展部,2021年,广州一手住宅网签成交10.09万宗,尽管同比上升8.9%,但市场走势呈现“上热下冷”的现象,下半年成交量比上半年下滑20%,比2020年同期则下滑了28%;而白云作为广州6大中心城区之一,得益于上车门槛较低、区内交通改善和货量充足,下半年走势延续上半年的火热,全年成交同比大涨106%至8750宗。同样相对坚挺还有豪宅市场。广州中原研究发展部在其报告中指出,在疫情持续和经济下行的背景下,购入豪宅、高端物业被视为资产保值增值的可靠途径,2021年广州一手千万豪宅成交2502套,同比增长118.52%。2021年底,曾有千万级豪宅因限价导致售价低于市场预期,200多套房源在开盘1分钟内售罄,而本月中旬开盘的另一千万级豪宅亦迎来火热认购。时代财经在走访时看到,豪宅售楼处的热闹程度并不亚于上述热门刚需楼盘,一名豪宅销售对时代财经指出,“广州限购,有些豪宅客也得卖一买一腾名额,也得贷款,最近房贷审批也有变快,刺激了一些豪宅客入市的欲望”。豪宅楼盘售楼处网红盘降价抢客“虽然审批变快,但楼市并未完全恢复,银行的款项没地方放出去,自然抢着放款了”,一名银行工作人员向时代财经指出。而不同的销售、中介、业内人士和银行工作人员亦向时代财经表示,目前市场整体仍然冷淡, “分化特别明显,我们平时跟同行也有交流,有些楼盘成交特别差,一周才卖一两套。”黄烨说到。时代财经在走访过程中了解到,同属于白云区的某个楼盘,即便处于开盘前夕但售楼处却没有购房者,一般而言,这是在正常的市场行情下不会出现的现象。另有房产中介向时代财经证实,位于黄埔区的“网红楼盘”近日亦推出部分特价单位吸引客户,而在2020年下半年,该楼盘曾因买家过多而出现一房难求的现象。实际上,不止该网红楼盘,降价现象在广州市场仍然存在,去年下半年降价的楼盘,售价亦未出现回调现象。南沙一家中介门店负责人王昌(化名)告诉时代财经,“对比2021年下半年成交确实多了一点,关注二手房的客户也多了,但市场还是比较差,最近很多楼盘销售在跑中介门店做推广,让我们多带客过去,如果市场好,这些销售用不着求人”。南沙是广州受调控政策影响最大的行政区。2020下半年至2021年上半年,由于人才购房政策持续放松,南沙成交量猛增,政策收紧使得市场风向得到较大的扭转。根据广州中原研究发展部,2020-2021年上半年,南沙新房成交面积分别为48.2万平方米、155.0平方米、107.3万平方米和51.8万平方米。不过,王昌提供的内部数据显示,春节后连续三个周末,其所在平台于南沙市场的一二手房成交量同比翻倍,同时客户成交周期在明显缩短,成交群体以2个月以内的客户为主,7日内成交的客户明显增多,而内部将此归因于“降息政策对客户刺激明显,客户积极入市”。一位资深业内人士告诉时代财经,随着传统旺季“金三银四”的临近,以及需求端改善性政策的发力,回暖已经成为广州的大趋势,“市场还在修复中,3月份应该会更好一些”。根据广州中原研究发展部,2022年1月,广州新房网签成交9256宗,虽同比下跌超过三成,但对比近半年,已是成交第二高,仅次于2021年12月;二手房则成交7014宗,环比微升0.9%,同比减少55.4%。

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